الأستثمار العقاري بتركيا مجالاته ومزياه وقيمته مستقبلاً :
تعد إسطنبول واحدة من أكثر المدن التركية التي تجذب المستثمرين في المجال العقاري.
- أهمية الأستثمار العقاري في تركيا و إسطنبول خصوصا.
- مالذي يؤثر على قيمة العقار.
- كيف ينجح الأستثمار العقاري في تركيا.
سنوضح موضوع الاستثمار و أهميته بتركيا و الذي يجعل المستثمرين العرب و الأجانب يستثمروا أموالهم بتركيا و خاصة بموضوع العقار.
أهمية الأستثمار العقاري في تركيا وإسطنبول خصوصا
تركيا حالياً بمرحلة نمو اقتصادي كبير جداً من عدة نواحي إن كان بالسياحة أو بالعقار أو بزراعة الشعر و السياحة الطبية أو بالتصدير كالملابس و المفروشات و التحف و الهدايا أو بالتعليم و الدراسة فيها .
بعد صعود الجامعات التركية لمراتب أولى بالتصنيف العالمي أو حتى بمجالات عدة كزراعة الأسنان و عمليات التجميل و استثمار الأراضي و غيرها من المجالات الكبيرة التي تجعل المستثمرين يستثمروا هنا.
طبعاً تركيا حالياً بالمرتبة 12 عالمياً اقتصادياً و خطة الحكومة هنا إن تكون بالمرتبة الرابعة عالمياً بعام 2023 .ذلك يعني أنه بفترة سنتين ونصف .حيث أن ذلك قائما على قدماً وساق منذ الأن ,والحكومة تدعمه بمشاريع ضخمة جداً كان منها مطار إسطنبول أكبر مطار بالعالم والأن الحكومة تعمل على شق قناة إسطنبول الجديدة التي سوف تكون مضيق ثاني كمضيق البوسفور
أما سياحياً إن تركيا تسجل أكثر من 40 مليون زائر سنوياً في اسطنبول وحدها.
مالذي يؤثر على قيمة العقار في تركيا و إسطنبول خصوصاً
هناك عدة عوامل تؤثر على قيمة العقار وعلى ارتفاع الأسعار سنذكر التالي منها:
1-موقع تركيا الأستيراجي والمؤثر في الدول المحيطة.
2-تطور الأقتصاد التركي وكونه الأن من أفضل اقتصادات العالم.
3-موقع العقار والخدمات الخدمية المقدمة في المشروع.
4-المشاريع المستقبلية الخدمية المقرر إنشائها قرب العقار او في المنطقة بشكل عام.
5-الخدمات العامة مثل المترو والمتوبوص والمدارس والمشافي والموالات ومراكز التسوق.
6-عائد الإيجار في المنطقة .
7-التشطيبات الداخلية والخارجية للعقار.
8-نوع العقار إن كان سكني أو تجاري.
9- الطابق والأطلالة والمساحة.
النقطة المهمة جداً هيي اختيار العقار المناسب و المنطقة المناسبة التي سوف تستفيد فيها من عقارك بشكل كبير .إما بإيجارها أو بإعادة بيعها بعد فترة هناكمستثمرين يتملكوا عقارات بمشاريع قيد الانشاء من أجل أن يستفيدو من سعرها المنخفض حالياً وعندما يصبح المشروع جاهز يبيع الشقة و يحقق ربح لا يقل عن 40% زيادة عن السعر الذي اشتروا فيه العقار.
وطبعاً هناكمشاريع قوية جداً لدرجة إنها تضمن هالشي وتوقع معك عقد إنه عندما يجهز المشروع هم مستعدين أن يشتروا الشقة منك بزيادة 40%
أهمية الأستثمار العقاري في تركيا و إسطنبول خصوصاً و كيف ينجح
طبعاً عندما يرى المستثمرين كل هذه التطورات و النمو الاقتصادي بتركيا بكافة المجالات ذلك يمنحهم الأريحية للأستثمار هنا و فتح باب جديد ليعطيهم دخل جديد
- جمع البيانات الكاملة حول العقار المراد استثماره.
- الاستثمار في مناطق يُتوقّع أن تشهد نشاطاً أستثمارياً في المستقبل مثل مناطق التحول الحضري في اسطنبول.
- الأخذ بمشورة أصحاب الاختصاص والخبرة بمجال العقارات.
- عدم المخاطرة بالاستثمار في عقار يعاني من مشاكل جوهريّة.
معادلة نجاح الاستثمار
عقار + سياحة = جدوى اقتصادية + جنسية تركية
يتوافد الى تركيا ملايين السُّيّاح سنوياً، والملاحَظ أنّ كثيراً منهم – لاسيما العرب – يزور تركيا بصفة دوريّة شبه سنويّة، وبعملّيّة حسابيّةٍ بسيطة للنّفقات المدفوعة سنويّاً ستظهر الجدوى الاقتصاديّة للتّملّك والاستثمار العقاريّ في تركيا على المدى المتوسّط والبعيد!
ماهي فرص الأستثمار العقاري في تركيا و إسطنبول خصوصا؟
الأستثمار الغقاري التجاري: مثل المحلات التجارية ,مكاتب تجارية .
الأستثمار العقاري السكني :منازل,شقق,وفلل للبيع أو للإيجار.
عائد الاستثمار العقاري في تركيا
إن القانون التركي يساعد المستثمرين بشكل كبير لأنه يفرض رفع قيمة إيجار العقار 12% سنوياً على المستأجر ذلك يعني على فرض قيمة إيجار الشقة اليوم 800 $ شهرياً العام القادم سوف يكون إيجارها 960 $ ذلك يعني إيجارها السنوي ( 9600 $ سنوياً ) العام القادم ستصبح ( 11500 دولار سنورياً )
و بعد 5 سنوات سيكون إيجارها بدلاً من 800$ شهرياً ستكون 2000 $ شهرياً ي بدلاً 9600$ سنوياً ستكون بحدود 24 ألف دولار سنوياً مردود إيجار شهري ! .. طبعاً و هاد معدل وسطي لإيجار الشقق ,يوجد شقق إيجارها أعلى ويوجد شقق أقل تختلف حسب المنطقة و مساحة الشقة و ميزاتها.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
موضوع الاستثمار العقاري يجذب المستثمرين بشكل كبير و خاصة من هم غير مستقرين بتركيا لأنه من أكتر الاستثمارات المضمونة و ذات المردود المضمون بالنسبة لهم.
سنوياً أكتر من مليون شقة يتم بيعها للأجانب بتركيا .كل عام و هذا المؤشر يوضح لكم الاستثمار العقاري فرصة كبيرة يستفيد منها المستثمرين و حتى الناس غير المستثمرين الذين ياخدوا شقق للسكن فقط هم أيضا يستفيدون من ارتفاع قيمة عقارهم كل عام و شهر ورا شهر.
فإن كنت تريد الحصول على أفضل العروض العقارية للاستثمار في اسطنبول قم بالتواصل معنا لنتواصل معكم ونساعدكم في الحصول على عروضنا المميزة
واتس اب 00905495332221
ولمزيد من الخيارات والعقارات السكنية في اسطنبول زوروا موقع :
