أسرار الاستثمار العقاري في تركيا - مجلة المرأة العربية - Joumana Life
12 °c
Istanbul
12 ° الثلاثاء
12 ° الأربعاء
13 ° الخميس
12 ° الجمعة
الثلاثاء, أبريل 20, 2021
  • Login
  • Register
  • الرئيسية
  • جمال
    فيتامين سي (C) فوائده وكيف نحصل عليه

    فيتامين سي (C) فوائده وكيف نحصل عليه

    فوائد جوز الهند وقيمه الغذائية

    فوائد جوز الهند وقيمه الغذائية

    مساج الأسماك, متعة لا تخلو من مخاطر صحية

    مساج الأسماك, متعة لا تخلو من مخاطر صحية

    أجمل النساء حول العالم

    أجمل النساء حول العالم

    الرموش الإصطناعية

    قواعد ضرورية للحفاظ على الرموش الإصطناعية

    حصاد 2020 لأفضل مستحضرات المكياج

    حصاد 2020 لأفضل مستحضرات المكياج

    4 مكونات في مستحضرات المكياج تضر بالبشرة الجافة

    4 مكونات في مستحضرات المكياج تضر بالبشرة الجافة

    قواعد جمالية عليك نسيانها في 2021

    قواعد جمالية عليك نسيانها في 2021

    مكياج عيون 2021… هذه أبرز الخيارات

    مكياج عيون 2021… هذه أبرز الخيارات

  • فن ومشاهير
    الأمير حمزة يتعهد بالولاء للملك بعد وساطة لحل الخلاف الأسري

    الأمير حمزة يتعهد بالولاء للملك بعد وساطة لحل الخلاف الأسري

    عمل غير أخلاقي!هذا ماقاله مستشار السيسي عن برامج رامز جلال

    عمل غير أخلاقي!هذا ماقاله مستشار السيسي عن برامج رامز جلال

    ممثل يريطاني مسلم يترشح لجائز أوسكار

    أول مسلم يترشح لجائزة الأوسكار

    أجمل النساء حول العالم

    أجمل النساء حول العالم

    الملكة إليزابيث ترد على مقابلة ميغان ماركل والأمير هاري

    الملكة إليزابيث ترد على مقابلة ميغان ماركل والأمير هاري

    ميغان ماركل والأمير هاري في مقابلة أوبرا

    مقابلة الأمير هاري وميغان ماركل مع أوبرا وينفري

    الأمير هاري وميغان ولون بشرة الأمير آرتشي

    الأمير هاري وميغان ولون بشرة الأمير آرتشي

    الأهلي وبيراميدز: مباشر لحظة بلحظة

    الأهلي وبيراميدز: مباشر لحظة بلحظة

    تأجيل حفل راشد الماجد ووليد الشامي في دبي إلى أجل غير مسمى

    تأجيل حفل راشد الماجد ووليد الشامي في دبي إلى أجل غير مسمى

  • أزياء
  • صحة ورشاقة
  • لايف ستايل
  • مطبخك سيدتي
  • مدونتي
    • الكل
    • أسماء ومعاني
    • تنمية ذاتية
    • شعر
    • قصص قصيرة
    هي نظرية تنص على أنه يمكن تحويل الحالة السائلة إلى بخارية , ناتجة عن هذه العملية طاقة حرارية هائلة تستطيع تحريك سفينة مثلاً , بل إن هذه الطاقة ستحدد مصيرنا في النهاية ومصير كوننا كله .

    الطاقة الديناميكية : الوعي العاطفي

    نصائح الحكمة الصينية الفونج شوي

    نصائح الحكمة الصينية الفونج شوي

    أنواع التعلق وآثاره النفسية وأضراره

    أنواع التعلق المرضي

    الافكار

    ماذا تفعل بنا الأفكار

    التعلق بالأشخاص

    التعلق بالأشخاص وهم لا يسمن ولا يغني من جوع

    الثروة

    الثروة الطرق والسبل الى الثراء!!!!

    اضطراب التعلق

    التعلق ، ما حقيقته ، وما مفهومه الصحيح

    وقفة !!!

    وقفة !!!

    تمرين براندل وكيفية تطبيقه

    تمرين براندل

  • منوعات
    • أسرة ومجتمع
    • أقوال و أمثال
    • عقارات في تركيا
No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • جمال
    فيتامين سي (C) فوائده وكيف نحصل عليه

    فيتامين سي (C) فوائده وكيف نحصل عليه

    فوائد جوز الهند وقيمه الغذائية

    فوائد جوز الهند وقيمه الغذائية

    مساج الأسماك, متعة لا تخلو من مخاطر صحية

    مساج الأسماك, متعة لا تخلو من مخاطر صحية

    أجمل النساء حول العالم

    أجمل النساء حول العالم

    الرموش الإصطناعية

    قواعد ضرورية للحفاظ على الرموش الإصطناعية

    حصاد 2020 لأفضل مستحضرات المكياج

    حصاد 2020 لأفضل مستحضرات المكياج

    4 مكونات في مستحضرات المكياج تضر بالبشرة الجافة

    4 مكونات في مستحضرات المكياج تضر بالبشرة الجافة

    قواعد جمالية عليك نسيانها في 2021

    قواعد جمالية عليك نسيانها في 2021

    مكياج عيون 2021… هذه أبرز الخيارات

    مكياج عيون 2021… هذه أبرز الخيارات

  • فن ومشاهير
    الأمير حمزة يتعهد بالولاء للملك بعد وساطة لحل الخلاف الأسري

    الأمير حمزة يتعهد بالولاء للملك بعد وساطة لحل الخلاف الأسري

    عمل غير أخلاقي!هذا ماقاله مستشار السيسي عن برامج رامز جلال

    عمل غير أخلاقي!هذا ماقاله مستشار السيسي عن برامج رامز جلال

    ممثل يريطاني مسلم يترشح لجائز أوسكار

    أول مسلم يترشح لجائزة الأوسكار

    أجمل النساء حول العالم

    أجمل النساء حول العالم

    الملكة إليزابيث ترد على مقابلة ميغان ماركل والأمير هاري

    الملكة إليزابيث ترد على مقابلة ميغان ماركل والأمير هاري

    ميغان ماركل والأمير هاري في مقابلة أوبرا

    مقابلة الأمير هاري وميغان ماركل مع أوبرا وينفري

    الأمير هاري وميغان ولون بشرة الأمير آرتشي

    الأمير هاري وميغان ولون بشرة الأمير آرتشي

    الأهلي وبيراميدز: مباشر لحظة بلحظة

    الأهلي وبيراميدز: مباشر لحظة بلحظة

    تأجيل حفل راشد الماجد ووليد الشامي في دبي إلى أجل غير مسمى

    تأجيل حفل راشد الماجد ووليد الشامي في دبي إلى أجل غير مسمى

  • أزياء
  • صحة ورشاقة
  • لايف ستايل
  • مطبخك سيدتي
  • مدونتي
    • الكل
    • أسماء ومعاني
    • تنمية ذاتية
    • شعر
    • قصص قصيرة
    هي نظرية تنص على أنه يمكن تحويل الحالة السائلة إلى بخارية , ناتجة عن هذه العملية طاقة حرارية هائلة تستطيع تحريك سفينة مثلاً , بل إن هذه الطاقة ستحدد مصيرنا في النهاية ومصير كوننا كله .

    الطاقة الديناميكية : الوعي العاطفي

    نصائح الحكمة الصينية الفونج شوي

    نصائح الحكمة الصينية الفونج شوي

    أنواع التعلق وآثاره النفسية وأضراره

    أنواع التعلق المرضي

    الافكار

    ماذا تفعل بنا الأفكار

    التعلق بالأشخاص

    التعلق بالأشخاص وهم لا يسمن ولا يغني من جوع

    الثروة

    الثروة الطرق والسبل الى الثراء!!!!

    اضطراب التعلق

    التعلق ، ما حقيقته ، وما مفهومه الصحيح

    وقفة !!!

    وقفة !!!

    تمرين براندل وكيفية تطبيقه

    تمرين براندل

  • منوعات
    • أسرة ومجتمع
    • أقوال و أمثال
    • عقارات في تركيا
No Result
View All Result
مجلة المرأة العربية  -  Joumana Life
No Result
View All Result
أسرار الاستثمار العقاري في تركيا

الاستثمار العقاري في تركيا

أسرار الاستثمار العقاري في تركيا

admin تم بواسطة admin
مارس 28, 2021
في استثمار, اقتصاد, عقارات في تركيا, منوعات
0
0
مشاركات
44
مشاهدات
Share on FacebookShare on Twitter

أسرار الاستثمار العقاري في تركيا وأهميته بالنسبة للمستثمرين

يمثل الاستثمار العقاري في تركيا واحداً من أهم القطاعات الاقتصادية سريعة النمو في تركيا والتي باتت تجذب المستثمرين من خارج البلاد، للاستفادة من المزايا القانونية والفرص التي تتيحها لوائح التملك العقاري للأجانب.

لكن ثمة أسئلة كثيرة تثار بشأن التفاصيل الدقيقة لهذه الاستثمارات والطرق الأنجح للتعامل معها وتجنب الوقوع في إشكاليات قد تنجم عن سوء فهم للقوانين أو ضعف المعرفة باللغة، وحتى التضليل من قبل المروجين والمتطفلين على السوق العقاري.

وفي إطار تقديم خدمة للقراء والمهتمين بشراء عقار في تركيا نقدم إليكم نصائح للاستثمار الآمن في القطاع العقاري في تركيا.

كيف يستطيع المستثمر التمييز بين شركات العقارات الكثيرة من حيث الأمان وجودة الخدمة؟

يجب على المستثمر التحقق من أنه يتعامل مع شركة عقارية موثوقة لديها سندات الملكية الخاصة بالعقارات التي تعرضها للبيع، ومع ذلك دعونا ننتبه إلى أن هناك 3 أنواع من سندات الملكية وهي:

الأول هو سند ملكية الأرض التي يقع عليها العقار، والثاني هو سند ملكية العقارات غير المكتملة، والثالث رقم الشقة مكتوب في سند الملكية التامة، أي أنه قد تم الانتهاء من الإجراءات البلدية والسند دون أي عيوب.

نحن دوما ننصح المستثمرين بشراء العقارات بسند الملكية التامة إن أمكن من أجل أن يكون الاستثمار العقاري في تركيا آمناً ، ويمكننا التحقق من جودة خدمة الشركة العقارية من خلال المعاملات الكاملة والوقت المطلوب لإصدار أو نقل سند الملكية دون تلكؤ.

كيف يختار المستثمر مواصفات العقار الذي ينوي تملكه بما يجنبه المعلومات المضللة ومبالغات الترويج؟

هناك عدة إجراءات ينبغي على الراغب بشراء العقار أن يقوم بها، أهمها رؤية العقار الذي يرغب بشرائه ومعاينته في الموقع، وإذا أمكن التحقق من صحة الصور المستخدمة في الإعلان والترويج يمكن أن يضيف المستثمر الطلبات التي يراها مهمة وتضمن حقوقه لعقد البيع الذي يتم إبرامه مع شركة العقارات.

ما الذي يفسر التباينات الكبيرة في أسعار العقارات والتي تتجاوز في كثير من الأحيان الـ10 أضعاف بين منزل وآخر في المدينة ذاتها؟

هذه الفروق السعرية مرتبطة تماما بموقع العقار، فمثلا مركز المدينة والمناطق القريبة من مضيق البوسفور دائما ما تكون باهظة الثمن في إسطنبول، ويعد القرب من مرافق المواصلات العامة في المنطقة التي يقع فيها العقار عاملا آخر يرفع ثمنه، وكذلك القرب من المرافق الحيوية، كالمستشفيات والمدارس ومراكز الأعمال والتسوق.

أضف إلى ذلك الامتيازات الخاصة بموقع العقار كالبعد عن المطار والقرب منه، والإطلالة على البحر، وحداثة المباني في المنطقة، وجاهزية سند الملكية، والشروط القانونية للمساكن في المنطقة، وحالة الزلازل فيها، ولهذه الأسباب يمكننا معرفة سبب الفروق في الأسعار بين المناطق في نفس المدينة.

مجلة المرأة العربية – جمانة لايف

كيف يمكن للمستثمر التحقق من جودة مواد البناء التي استخدمت في تشييد مبنى يريد شراءه ومواصفاتها قبل الشراء؟

هذا يظهر بوضوح من جودة البناء التي تعكس جودة المواد الخام المستعملة فيه، والتي يجب أن تتوافق مع لائحة الزلازل المنشورة في الجريدة الرسمية رقم 26511 في 3 مايو/أيار 2007 ورخصة البناء التي تم الحصول عليها بعد هذا التاريخ، لضمان خلو المباني من المشاكل الأمنية المتعلقة بالسلامة من الزلازل، والمهم هنا ليس تاريخ اكتمال البناء ولكن تاريخ الحصول على رخصته، ففي هذه الحالة نحن بالتأكيد لا نوصي بشراء المباني التي لا يتم تشييدها وفقا للوائح الزلازل.

ومع ذلك، ولمعرفة البناء الجيد يمكن للراغب بالشراء السؤال عن جودة جميع المواد والعلامات التجارية المستخدمة في البناء والتشطيب مثل السيراميك المستخدم في الأرضيات الرطبة وعزل الصوت والرطوبة والحرارة وورق الحائط وأثاث الحمام والمطبخ والأدوات الصحية، فإذا كانت مواصفات هذه المواد مدرجة في عقد البيع يمكننا التحقق من جودتها في السوق، وإذا لم تكن مدرجة في العقد فإنه يمكننا إضافتها ثم التحقق من جودتها قبل التوقيع.

تتحدث كثير من الإعلانات عن ضمان التأجير للعقار بعد بيعه، ما هي الضمانة لهذا التأجير؟ وما مدى موثوقيتها لضمان الاستثمار العقاري في تركيا بشكل آمن ؟

توجد مثل هذه الإعلانات في الشقق الفندقية والعقارات التجارية ومجمعات المكاتب، حيث تعلن الشركة العقارية عن سعر الشقة بأعلى من قيمتها الحقيقية وتروج لذلك بالإعلان عن أنها تضمن الإيجار لهذا العقار لفترة من الزمن تتراوح بين عامين و5 أعوام غالبا.

وفي هذه الحالة من الضروري للمستثمر أن يحسب سعر الشراء والمصروفات الضريبية من الإيجار بشكل جيد ومتأن، وعليه أن ينتبه إلى أن إخلاء المستأجر الذي يتعثر في سداد الإيجار قد يستغرق سنوات عديدة، وقد لا يتوفر هذا المستأجر بالقيمة التي توازي سعر العقار المرتفع، وبالتالي قد يشتري المستثمر عقارا أغلى من ثمنه الحقيقي وتفشل الشركة العقارية في تأجيره بالقيمة المناسبة، لذلك يجب دراسة العقارات المراد شراؤها بهذا النموذج جيدا وبدقة.

ما هي الإقامة العقارية؟ وهل يمكن تطويرها إلى ملف التجنيس من خلال الاستثمار العقاري في تركيا ؟

وفقا للقانون الحالي، يتم منح تصريح إقامة لمدة عام واحد كحد أقصى للأجنبي الذي يمتلك عقارا ولجميع أفراد الأسرة إذا رغبوا في ذلك، ثم يمضي في إجراءات الجنسية وفقا للشروط المعروفة حول سعر العقار وإثبات الملكية وغيرها، المهم هنا أن يوضح المشتري أنه يرغب بالحصول على الجنسية عند شرائه العقار، ثم يتأكد عند حصوله على الجنسية أنه حصل عليها من خلال هذا العقار.

ما هي أشكال طابو العقارات والأراضي؟ وكيف يفرق المستثمر بينها؟

شرحنا بالتفصيل أنواع صكوك الملكية للشقق السكنية في سؤالك الأول، لكن دعونا نشرح أنواع سندات ملكية الأرض، وهي نوعان: الأول هو الأرض الزراعية ومذكور ذلك في سند الملكية، وهذه تصلح للنشاطات الزراعية فقط ولا يسمح بأي بناء فيها.

أما السند الثاني فهو الأرض السكنية والتي تحمل سند الملكية، ويسمح بالبناء عليها وفقا لمواصفات محددة بالتخطيط العمراني من حيث مساحة الإشغال والابتعاد عن الشارع وعدد الطوابق والارتفاع وغير ذلك.

ما هي أنظمة التقسيط المعمول بها لشراء العقار؟ وكيف ترتبط بمعدل التضخم؟

في المبيعات النقدية تكون الأسعار أرخص من البيع بالتقسيط، ولكن إمكانية التقسيط قائمة ويضاف الفرق في التضخم إليها، بحيث يتم تطبيق الأقساط من قبل الشركة العقارية أو البنك الذي تم التعاقد معه على العقارات أو البنك والمؤسسة المالية التي ستتفق مع المشتري مباشرة.

ما هي المدفوعات المصاحبة لعملية تملك العقار؟ وكم يبلغ حجمها؟

أكبر هذه الرسوم هو رسم سند الملكية، حيث يدفع الطرفان ضريبة مبيعات ممتلكات متساوية هي ضريبة 2% من سعر البيع من كلا الجانبين وتساوي 4% إجمالا، وبناء على الصفقة أو الاتفاق بين البائع والمشتري يمكن الاتفاق على تحمل أحدهما الضريبة بالكامل، أما الرسوم الأخرى فهي مبالغ صغيرة مثل رسوم المترجم المحلف وكاتب العدل ومكتب تسجيل سند الملكية.

ما هي النسب المتعارف عليها لوسطاء التملك وتجار العقار؟ وهل يدفعها البائع أم المشتري؟

حاليا في السوق لا يدفع العميل عمولة للوسطاء، ويتم دفع عمولات السمسرة من قبل الشركة العقارية بنسبة 4%، لكن إذا طلبت الشركات العقارية الإعلان عن مشاريعها والترويج لها فقد تدفع رسوم وساطة إضافية مقابل هذه الخدمات.

كيف تتملك عقاراً يمنحك الاستثمار العقاري في تركيا بشكل صحيح ؟

بعد أن يقرر المستثمر الشراء سيختار المدينة التي سيشتري فيها والمنطقة في تلك المدينة وفقا لغرضه في الشراء، سواء كان الإقامة أو الاستثمار، ثم يفحص إمكانية الشراء فيها، لأن بعض المدن والمناطق تتيح نسبا محددة من البنيان للأجانب، بعد ذلك عليه أن يبحث عن آفاق تطور المنطقة وارتفاع الأسعار فيها في المستقبل، فإن اعتمد يجب عليه فحص سنة البناء وحالة سند الملكية للعقار المراد شراؤه قبل أن يوقع العقد الذي بمجرد توقيعه يصبح مالكا للعقار.

لمزيد من المعلومات حول الاستثمار العقاري في تركيا زوروا موقع :

البيت الماسي

إقرأ أيضاً عن المرأة العربية وما هي الموسيقى التحولية و معنى اسم جمانة وما هي الكارما وتفاصيلها .

المقال السابق

لقاح كورونا التركي

المقال التالي

مشروع سكني في إسطنبول

مقالات قد تهمك

اليورو الرقمي
اخر الاخبار

اليورو الرقمي

أبريل 18, 2021
مشروع استثماري بخدمات فندقية في بودروم
استثمار

مشروع استثماري بخدمات فندقية في بودروم

أبريل 4, 2021
أسعار الذهب 31 مارس 2021! جرام ذهب كم ليرة تركية؟
اخبار

أسعار الذهب 31 مارس 2021! جرام ذهب كم ليرة تركية؟

أبريل 4, 2021
قناة اسطنبول المائية الجديدة- البوسفور الجديد
اخبار

قناة اسطنبول المائية الجديدة- البوسفور الجديد

أبريل 4, 2021
الأستثمار العقاري في إسطنبول
استثمار

أهمية الأستثمار العقاري في تركيا و إسطنبول خصوصاً

أبريل 4, 2021
الاستثمار في اسطنبول
استثمار

ماهي مجالات الأستثمار في اسطنبول

أبريل 4, 2021
المقال التالي
مشروع سكني في اسطنبول

مشروع سكني في إسطنبول

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

  • 2k متابع
  • مميزة
  • تعليقات
  • الأحدث
المرأة العربية

المرأة العربية – جمانة لايف

مارس 11, 2021
الكارما Karma

الكارما .. ماهي .. وماهو علم الكارما

مارس 2, 2021
الموسيقى التحولية

الموسيقى التحولية

مارس 9, 2021
جمانة لايف مجلة سيدتي

وجه القمر

يناير 28, 2021
فائض الإحتمال

فائض الإحتمال

2
تجمع المستشفيات الجامعية: لتسريع آلية دعم المستلزمات الطبية لدى مصرف لبنان .

تجمع المستشفيات الجامعية: لتسريع آلية دعم المستلزمات الطبية لدى مصرف لبنان .

0
رقم مرتفع جداً لعدد الوفيات ب”كورونا” في لبنان.. والإصابات تخطت ال 3200 !!

رقم مرتفع جداً لعدد الوفيات ب”كورونا” في لبنان.. والإصابات تخطت ال 3200 !!

0

تعرف على مخترع حزام الأمان في السيارة…

0
هي نظرية تنص على أنه يمكن تحويل الحالة السائلة إلى بخارية , ناتجة عن هذه العملية طاقة حرارية هائلة تستطيع تحريك سفينة مثلاً , بل إن هذه الطاقة ستحدد مصيرنا في النهاية ومصير كوننا كله .

الطاقة الديناميكية : الوعي العاطفي

أبريل 19, 2021
وصفة سمبوسك بالجبنة سهلة وسريعة

وصفة سمبوسك بالجبنة سهلة وسريعة

أبريل 18, 2021
دفن الأمير البريطاني فيليب في جنازة احتفالية

دفن الأمير البريطاني فيليب في جنازة احتفالية

أبريل 18, 2021
اليورو الرقمي

اليورو الرقمي

أبريل 18, 2021

أخبار حديثة

هي نظرية تنص على أنه يمكن تحويل الحالة السائلة إلى بخارية , ناتجة عن هذه العملية طاقة حرارية هائلة تستطيع تحريك سفينة مثلاً , بل إن هذه الطاقة ستحدد مصيرنا في النهاية ومصير كوننا كله .

الطاقة الديناميكية : الوعي العاطفي

أبريل 19, 2021
وصفة سمبوسك بالجبنة سهلة وسريعة

وصفة سمبوسك بالجبنة سهلة وسريعة

أبريل 18, 2021

جمانة لايف © 2021 - جميع الحقوق محفوظة

تابعونا

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • جمال
  • أزياء
  • أسرة ومجتمع
  • فن ومشاهير
  • ثقافة
  • صحة ورشاقة
  • رأي خاص
  • مدونتي
    • شعر
    • تنمية ذاتية
  • مطبخك سيدتي
  • منوعات
  • اتصل بنا

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password? Sign Up

Create New Account!

Fill the forms below to register

All fields are required. Log In

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In